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德国最新城市公寓房租报告发布,柏林涨幅最大,慕尼黑租金最高
2022-10-08   2315

今年8月,德国知名房地产交易平台ImmoScout24总结发布了德国第二季度七个主要留学城市的租金变化情况,其中慕尼黑租金最高,汉堡涨幅最大,并猜测到今年年底,整个德国的现有公寓和新建公寓的租金将继续增长至6%和8%。

近日,金融集团MLP和德国经济研究所(Institut der deutschen Wirtschaft)评估了德国38个大学城,调查了城市公寓最新的租金价格。

疫情+通货膨胀导致租金上涨


据调查,德国38个大学城学生公寓租金明显上涨,平均比2021年高出5.9%。在过去的一年中,受疫情影响,住房市场发生了变化,其中,租金增幅最大的是柏林18.5%,罗斯托克和莱比锡各为12%,弗莱堡3.1%,法兰克福和达姆施塔特各为3.5%,由此可见,德国东部地区房租增幅速度高于西部地区。

慕尼黑仍然是德国花费最高的留学城市


慕尼黑的学生公寓租金为787欧元,紧随其后的是斯图加特(786欧元)和柏林(718欧元)。在首都柏林,价格上涨得最多,与前一年相比增加了18.5%。

从名单上排名较低的来看,德国西部和东部的差异变得很明显:莱比锡(383欧元)、马格德堡(303欧元)和开姆尼茨(224欧元)的学生得到了最便宜的公寓。几乎所有地方的合租房也有很大差异:平均而言,学生将比前一年多支付9.4%的费用。

租房市场竞争激烈


在租房市场上,学生们要与其他人群争夺负担得起的住房,德国经济研究所研究组长Michael voigttlander表示:在大城市,有很多单身人士,其中,在汉堡这一比例高达50%,他们的理想住所也是小公寓。

现如今,很多人为了节约能源而限制自己住宅的大小,或者为了节约生活成本,很多人从郊区搬到了城市里,目前为止,有很多家庭也在寻找小公寓,这给学生们带来了更多的竞争。

虽然联邦宪法法院2021年春季废除了租金上限,柏林的房租还有上涨的空间,但是随着德国物价上涨以及生活成本的增加,大众在选择租房地点时将更加考虑当地租金及消费水平,未来,慕尼黑、斯图加特、法兰克福等高租金城市的房租增长极有可能放缓。

内容来源:MLP SE - Konzernwebseite官网等,图片来源于网络,侵权可删。


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